Resumen

Descripción

Edificio Comercial en Venta – Lomas de Angelópolis, Puebla
Oportunidad de Inversión Off-Market con Alto Rendimiento

Ubicado en Lomas de Angelópolis, una de las zonas de mayor crecimiento, plusvalía y nivel socioeconómico en Puebla, este edificio comercial representa una excelente oportunidad para inversionistas o empresas que buscan establecerse en una ubicación estratégica.

El inmueble se encuentra sobre Avenida del Castillo, una de las avenidas principales del desarrollo, rodeado de residencias de alto nivel, escuelas privadas, comercios y servicios.

Actualmente el edificio se encuentra totalmente desocupado, lo que permite reposicionarlo estratégicamente, adaptarlo para un solo usuario o implementar una estrategia multi-inquilino para maximizar ingresos.

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Características del inmueble
• Superficie de terreno: 508.5 m²
• Construcción total: 1,300 m²
• Niveles: 5
• Espacios rentables: 6
• Elevador: Sí
• Elevador de servicio: Sí
• Estado de conservación: Bueno
• Uso actual: Comercial / servicios (oficinas, estudios, aulas)

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Distribución del edificio

Planta baja
• Local comercial
• Caseta de vigilancia
• Hall de acceso
• Oficinas / estudios
• Bodega
• Patio
• Sanitarios
• Escaleras
• Elevador y elevador de servicio

Primer a tercer nivel
• Hall de distribución
• Oficinas y estudios
• Sanitarios
• Escaleras
• Elevador y elevador de servicio

Cuarto nivel
• Aula
• Oficina
• Sala de juntas
• Estudio
• Sanitarios
• Acceso a azotea

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Datos de inversión
• Valor de mercado: $35,500,000 MXN
• Precio de oportunidad: $29,000,000 MXN
• Renta estimada: $250 – $300 MXN / m²
• Ingreso potencial mensual: $300,000+ MXN
• ROI estimado: 10 – 11 %
• Cap Rate aproximado: 12.4 %

Inmueble totalmente vacío, ideal para reposicionamiento o estrategia multi-inquilino.

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Uso de suelo y potencial

Uso de suelo mixto (habitacional y comercial) en una zona residencial consolidada con servicios.

El edificio es ideal para:
• Escuela o instituto educativo
• Academia o centro de capacitación
• Clínica o centro médico
• Oficinas corporativas
• Espacio de coworking
• Estudios creativos o centro de formación

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Ubicación estratégica

Ubicado en Lomas de Angelópolis, una de las zonas con mayor plusvalía en Puebla, el inmueble cuenta con:
• excelente conectividad
• infraestructura urbana moderna
• alta densidad residencial de nivel medio-alto y alto
• gran crecimiento comercial y corporativo